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【外壁塗装】板橋区の防水工事で使われる主な工法と特徴｜専門業者が徹底解説！

こんにちは。板橋区の防水工事、屋根・外壁塗装専門店の大谷建装工業です。

板橋区でベランダ・屋上の防水工事を検討している方の中には、

「どんな防水工法があるの？」

「うちの建物に合う工法はどれ？」

と疑問を持つ方も多いのではないでしょうか。

防水工事は 建物の寿命を左右する非常に重要な工事 です。

特に板橋区はマンション・アパート・戸建てが密集する地域で、

築年数が経過して雨漏りリスクを抱える建物も少なくありません。

そこで本記事では、板橋区の防水工事でよく使用される 代表的な4つの防水工法 を専門業者の視点から徹底解説します。

1. 防水工事が必要な理由とは？

まずは、防水工事がなぜ必要なのかを整理しておきましょう。

● 雨漏りは突然起こらない。原因は“防水層の劣化”

屋上・ベランダの床には必ず防水層が施工されています。

しかし、紫外線・雨水・温度変化に晒されることで以下のような劣化が起こります。

• ひび割れ

• 膨れ

• 表面の摩耗

• 排水ドレンのつまり

• 防水層の剥離

これらを放置すると、雨水が建物内部へ浸入。

柱・梁などの 構造材を腐食 させ、大規模な補修が必要になることも。

● 防水層の寿命は10〜15年が目安

工法によって耐久性は異なりますが、ほとんどの防水は 10年前後でメンテナンスが必要。

劣化症状が出始めた段階で対処すれば、費用を抑えられます。

2. 板橋区の防水工事で使われる主な工法4つ

板橋区の住宅・マンション・ビルで多く使用される防水工法は以下の4種類です。

1. ウレタン防水（塗膜防水）

2. FRP防水（繊維強化プラスチック）

3. シート防水（塩ビ・ゴム）

4. アスファルト防水（トーチ工法など）

それぞれの特徴を詳しく解説していきます。

3. ウレタン防水｜板橋区で最も採用されている代表工法

● 柔軟性があり、どんな形状の屋上にも施工しやすい

ウレタン防水は液状の材料を塗り重ねて防水層を形成します。

【メリット】

• どんな形状の屋上にも対応できる

• 継ぎ目がないため雨漏りリスクが低い

• コストが比較的安い

• 改修工事でも施工しやすい

【デメリット】

• 施工者の腕によって仕上がりが変わりやすい

• 耐久性は8〜12年と標準的

● ウレタン防水はメンテナンスしやすい点も人気

トップコート（保護塗料）の塗り替えを5年に一度行うだけで、防水寿命を大幅に延ばせます。

● 板橋区での採用例

• 戸建て住宅のベランダ

• マンションの共用廊下・屋上

• 複雑な形状の陸屋根

4. FRP防水｜ベランダで最も多い工法

● 強度が高く、耐久性抜群の“固くて強い防水”

FRPはガラス繊維を樹脂で固めた素材で、軽くて強く、耐久性に優れています。

【メリット】

• とにかく硬くて強い（歩行に強い）

• 施工が早く1日で完工できる場合も

• 耐久性が非常に高い（10〜12年）

【デメリット】

• 広い屋上には向かない（伸縮性が少ないため）

• 熱に弱く、直射日光が強い場所では劣化が早いことも

● 板橋区での採用例

• 住宅のベランダ

• FRP防水がもともと施工されている戸建て住宅

5. シート防水｜マンションやビルで人気の工法

塩ビシートやゴムシートを貼り付けて防水層を作る工法。

● 耐久性が高く、仕上がりが安定

シート防水は工場で品質管理されたシートを使用するため、安定した仕上がりになります。

【メリット】

• 耐久性が非常に高い（15〜20年）

• 美しい仕上がり

• 工期が短い

【デメリット】

• 複雑な形状には不向き

• シートの継ぎ目に弱点ができやすい

● 板橋区での採用例

• マンションの平らな屋上

• 商業ビルのルーフトップ

6. アスファルト防水｜歴史が長く信頼性が高い工法

アスファルトを熱で溶かし、複数層を重ねて施工する伝統的な防水工法。

● とにかく耐久性が高い

厚みがあるため、耐久性は20年以上と非常に優秀。

【メリット】

• 耐久性最強クラス

• 大規模建物に向いている

• 日差しや雨に強い

【デメリット】

• 施工時に臭いが出る

• 工期が長い

• 住宅では採用が少ない

● 板橋区での採用例

• 大型マンション

• 商業施設・公共施設の屋上

7. 板橋区で防水工法を選ぶ際に重要なポイント

防水工法は“建物に合うかどうか”が最も重要です。

● （1）既存防水の種類を調べる

同じ工法で上から重ねる「かぶせ工法（通気緩衝工法）」で費用を抑えられることもあります。

● （2）屋上・ベランダの形状

• 複雑 → ウレタン防水

• シンプル・広い → シート防水

● （3）予算と耐久性のバランス

• コスパ優先 → ウレタン

• 耐久性重視 → シート・アスファルト

• ベランダの強度 → FRP

● （4）管理のしやすさ

5年ごとにトップコートを塗るだけで寿命が延びる工法はメンテナンスが楽。

8. 大谷建装工業の防水工事が選ばれる理由

板橋区・練馬区を中心に、住宅から公共工事まで幅広く対応しています。

●（1）公共工事の実績が豊富

令和7年度、区内優良建設事業者に選出。

直近10年で 2度の褒章（令和2年・令和7年） を受賞。

●（2）調査から施工まで自社一貫

赤外線調査や散水調査も対応し、原因を正確に突き止めます。

●（3）わかりやすい説明とカラーシミュレーション

事前に完成イメージが確認できて安心。

●（4）現地調査・見積りは無料

もちろん無理な勧誘など一切ありません。

9. まとめ｜板橋区で防水工事をするなら専門業者へ相談を

防水工事には複数の工法があり、建物の形状や状態によって最適な方法が異なります。

雨漏りは放置すると建物の寿命を縮め、補修費用が大幅に増えることにつながります。

少しでも気になる症状があれば、早めの点検をおすすめします。

大谷建装工業では現地調査・お見積りを無料で行っておりますので、お気軽にご相談ください。

公共事業にも積極的に取り組んでおり、令和7年度において区内優良建設事業者に選ばれました。