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【外壁塗装】屋根の塗装剥がれは施工不良？原因と再施工のタイミング

こんにちは。板橋区の防水工事、屋根・外壁塗装専門店の大谷建装工業です。

屋根の塗装は住まいを守る大切なメンテナンスですが、

「塗装して数年で剥がれてきた…」「まだ10年経っていないのに色ムラや浮きが出ている」

というご相談を耳にする機会があります。

屋根の塗装剥がれは、施工不良が原因の場合もあれば、屋根の材質や経年劣化によって起こるケースもあります。

この記事では、

• 屋根の塗装剥がれが起きる原因

• 施工不良かどうかの見極め方

• 再施工の最適なタイミング

• 再発させないためのポイント

を、板橋区で屋根塗装・屋根カバー工法を手がける大谷建装工業が詳しく解説します。

1. そもそも屋根の塗装はなぜ剥がれるのか？

まず知っておきたいのは、屋根の塗装が剥がれる理由は大きく分けて以下の3つです。

● ① 塗装前の下地処理不足（施工不良）

最も多い原因がこれです。下地処理とは、旧塗膜の除去や高圧洗浄、ケレン作業（表面研磨）のこと。

これを適切に行わないと、新しい塗膜が屋根に密着せず、数年で剥がれが発生します。

よくある施工不良の例

• 高圧洗浄が雑で汚れが残っている

• 旧塗膜の浮きを取り除いていない

• 塗料の乾燥時間を守らなかった

• サビ止めの処理不足（金属屋根の場合）

特にスレート屋根や金属屋根では、下地処理の質が寿命を大きく左右します。

● ② 塗料の種類・相性の問題

実は、塗料には相性があります。例えば以下のようなパターンで不具合が出ることがあります。

• 水性塗料の上に強溶剤を使用

• 相性の悪い下塗り材を使用

• 下地に合わせた下塗りを選んでいない

• スレート屋根にシーラー不足

相性の悪い組み合わせは、どれだけ丁寧に塗っても剥がれが発生します。

● ③ 屋根材自体の劣化

築20年以上のスレート屋根では、屋根材の劣化によって塗膜が定着しないことがあります。

具体的には：

• 屋根材が水分を吸っている

• 屋根材の層が剥離している

• カビ・苔で内部まで傷んでいる

こういったケースでは、塗装しても長持ちせず、カバー工法や葺き替えに切り替えることが必要です。

2. 施工不良による塗装剥がれの特徴

塗装が剥がれたとき、「施工不良かどうか」を判断するポイントをまとめます。

✅ 施工後1〜3年以内に剥がれた

塗装は通常10年以上持つため、短期間で剥がれるのはほぼ施工不良。

✅ 一部分だけではなく広い範囲で剥がれる

局所的な剥がれは経年劣化の可能性もありますが、広範囲の場合は下地処理不足の可能性が高いです。

✅ 触ると塗膜がペリペリとめくれる

密着不足の典型的な症状で、施工不良のサインです。

✅ 金属屋根でサビの上に塗られている

サビ止め処理が適切でないと、塗膜がすぐに浮き上がります。

✅ 塗膜が“膜ごと”剥がれる

紫外線劣化の場合は粉状に劣化しますが、施工不良では1枚の膜のようにペラッと剥がれることが多いです。

3. 経年劣化による剥がれの特徴

施工不良ではなく、長年の劣化で剥がれるケースもあります。

経年劣化のサイン

• 10年以上経ってから剥がれ始める

• 粉が吹く（チョーキング現象）

• ひび割れが細かく広がる

• 紫外線が強い南側・西側から劣化

この場合は施工不良ではなく、自然な劣化といえます。

4. 屋根の塗装剥がれの原因別対策

● ① 下地処理不足 → 再塗装で改善可能

施工手順を正しく行えば再塗装で改善できます。

必要な工程

1. 高圧洗浄

2. ケレン作業

3. 下塗り（シーラー）を十分に

4. 中塗り

5. 上塗り

下塗り不足は剥がれの大きな原因なので、特に重要です。

● ② 塗料の相性が悪い → 適切な下塗りを選択

塗料メーカーの仕様通りに施工しなければなりません。

例：

• スレート屋根 → 浸透性シーラー

• 金属屋根 → サビ止めプライマー

• コロニアル → 下塗り2回必要な場合も

● ③ 屋根材自体が劣化している → 塗装不可

次の症状がある場合は塗装では直せません：

• 層間剥離

• 屋根材が反っている

• ひび割れ多数

• 表面がボロボロ剥がれる

この場合、屋根カバー工法が推奨されます。

5. 再施工のタイミングはいつがベスト？

剥がれを発見したら、以下のタイミングで再施工するのが理想です。

✅ 一部の剥がれ → 早めの部分補修でOK

早期発見すれば、部分補修だけで済む場合もあります。

✅ 広範囲の剥がれ → 全面塗装を検討

塗膜の密着が全体的に弱い場合、全面塗装が必要です。

✅ 屋根材の劣化が進む → カバー工法に切り替え

スレート屋根なら以下のタイミングでカバー工法へ：

• 屋根材の脆さが目立つ

• ひび割れが多数

• 雨漏りの兆候がある

6. 再発させないために知っておくべきこと

屋根の塗装剥がれを防ぐには、施工業者選びが非常に重要です。

✅ 1. 下地処理を重視する業者を選ぶ

手抜き業者ほど下地処理を省略します。施工写真を残す業者が安心です。

✅ 2. メーカー仕様通りの施工をする業者を選ぶ

気温・湿度・塗り重ね時間の管理は非常に重要です。

✅ 3. 現場管理者が資格を持っているか確認

大谷建装工業では、一級塗装技能士資格を持つ代表が施工管理を行い、品質を確保しています。

✅ 4. 板金（棟板金・貫板）の点検も必須

塗装だけでなく、屋根全体を総合的に点検することが大切です。

7. 板橋区で屋根の塗装剥がれが気になったら

屋根は普段見えない場所だからこそ、劣化に気づきにくい部分です。

大谷建装工業では、以下に対応しています：

• ドローン点検

• 写真付き劣化報告書

• 適切な工法のご提案（塗装・補修・カバー工法）

板橋区・練馬区・北区・豊島区など、地域密着で迅速対応しております。

まとめ

屋根の塗装剥がれは、施工不良・塗料の相性・屋根材の劣化など様々な原因があります。

放置すると雨漏りのリスクが高まるため、早めの点検と対処が必要です。

• 1〜3年で剥がれたら施工不良の可能性大

• 10年以上なら経年劣化と判断

• 屋根材が劣化している場合はカバー工法へ

• 正しい下地処理が剥がれ防止の鍵

大谷建装工業では現地調査・お見積りを無料で行っておりますので、お気軽にご相談ください。

公共事業にも積極的に取り組んでおり、令和7年度において区内優良建設事業者に選ばれました。